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南國置業受邀參加住建部商業地產發展湖北省專題調研會
發布日期：2016-05-30 10:00:56
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2016年5月9日，南國置業受邀參加了住房和城鄉建設部組織的“武漢市商業地產發展專題調研會”。出席的主要領導有國務院住房和城鄉建設部辦公廳主任常青、住建部辦公廳電子政務處處長蔡敬東、北京市住建委房地產市場管理事務中心副主任王爭以及湖北省、武漢市各級住建部、房地局相關領導、萬達商管公司副總經理等人。
作為受邀參會的兩家房地產開發企業之一，南國置業副總經理、商業事業部總經理肖新喬結合武漢市商業地產的發展現狀發表了相關觀點。肖新喬指出，隨著城市的飛速發展，武漢市的商業地產環境日新月異，有機遇，但同時也存在很大的困難。主要體現在：第一，未來武漢市商業供給量巨大，城市人均購物中心面積遠超發達國家數倍之多。第二，全行業面臨電子商務的不公平競爭，零售行業壓力巨大，實體商業備受打擊。第三，購物中心布局過密，導致輻射圈內人口不斷分流，對經營造成巨大的壓力。第四，商戶品牌資源逐漸難以匹配發展需要，各大商業體品牌同質化現象嚴重。第五，土地持有成本過高，企業投資回報周期極為漫長。
肖新喬的觀點得到了座談會上同行的一致認可，也獲得了主管部門領導的高度重視。面臨行業發展的困局，座談會上，肖新喬還向在座的主管部門提出了具體的政策建議:
第一，商業地產是社會發展的主流，是刺激城市經濟發展的重要端口。購物中心無論在什么時代都應該是居民消費、體驗的最佳載體，所以建議政府相關部門機構提供扶持政策。第二，目前武漢市商業用地供給量過大，庫存去化速度遲緩，不利于武漢市商業地產的有序發展，因此建議能否考慮短期內暫緩供地，同時降低地塊中的商業配比，為現存商業地產的存活提供更加有力的保障。第三，商業用地中綠化率、覆蓋率要求過高而限高又太低，導致商業產品設計困難，品質難以保障。其中，綠化率指標對商業殺傷力太大，有時甚至不得不犧牲地塊的亮點來滿足指標。建議規劃部門放寬相應指標，提升開發企業設計商業產品的靈活度。第四，商戶經營所需面積持續縮減，大面積空鋪現象層出不窮，讓各個企業難以維持經營。因此強烈建議未來著力發展小型化、特色化的精品商業項目，增強項目活力、降低運營成本。第五，政策要求開發企業長期持有大量的商業面積，是違背市場規律的行政干預，直接導致開發企業資金回籠速度緩慢，進一步降低了行業的開發利潤。因此建議政府適時放寬供地限制以便快速去庫存，也為市場資金流轉增添活力。第六，近年來商業物業的貸款辦理難度逐漸增大，有些銀行的商業貸款利率甚至上浮30%，加大了商業物業銷售的難度。因此建議金融機構調整商業物業貸款首付比例至30%，同時給予優惠的貸款利率政策。
在發言的最后，肖新喬還表示開放式社區內的商業產品目前還未成熟，但南國置業認為在未來該類產品有著巨大市場潛力和發展空間。南國置業愿主動踐行企業社會使命，為開放式社區商業產品的打造貢獻自身的開發、運營經驗，爭取在有條件的區域與政府合作共同打造優質社區商業，提升城市形象。并且，肖新喬還提出，南國置業愿意為各級主管部門提供真實的行業數據，并且愿意參與到政府的行業課題調研中去，助力商業地產行業的穩步、健康發展。
作為受邀參會的兩家房地產開發企業之一，南國置業副總經理、商業事業部總經理肖新喬結合武漢市商業地產的發展現狀發表了相關觀點。肖新喬指出，隨著城市的飛速發展，武漢市的商業地產環境日新月異，有機遇，但同時也存在很大的困難。主要體現在：第一，未來武漢市商業供給量巨大，城市人均購物中心面積遠超發達國家數倍之多。第二，全行業面臨電子商務的不公平競爭，零售行業壓力巨大，實體商業備受打擊。第三，購物中心布局過密，導致輻射圈內人口不斷分流，對經營造成巨大的壓力。第四，商戶品牌資源逐漸難以匹配發展需要，各大商業體品牌同質化現象嚴重。第五，土地持有成本過高，企業投資回報周期極為漫長。
肖新喬的觀點得到了座談會上同行的一致認可，也獲得了主管部門領導的高度重視。面臨行業發展的困局，座談會上，肖新喬還向在座的主管部門提出了具體的政策建議:
第一，商業地產是社會發展的主流，是刺激城市經濟發展的重要端口。購物中心無論在什么時代都應該是居民消費、體驗的最佳載體，所以建議政府相關部門機構提供扶持政策。第二，目前武漢市商業用地供給量過大，庫存去化速度遲緩，不利于武漢市商業地產的有序發展，因此建議能否考慮短期內暫緩供地，同時降低地塊中的商業配比，為現存商業地產的存活提供更加有力的保障。第三，商業用地中綠化率、覆蓋率要求過高而限高又太低，導致商業產品設計困難，品質難以保障。其中，綠化率指標對商業殺傷力太大，有時甚至不得不犧牲地塊的亮點來滿足指標。建議規劃部門放寬相應指標，提升開發企業設計商業產品的靈活度。第四，商戶經營所需面積持續縮減，大面積空鋪現象層出不窮，讓各個企業難以維持經營。因此強烈建議未來著力發展小型化、特色化的精品商業項目，增強項目活力、降低運營成本。第五，政策要求開發企業長期持有大量的商業面積，是違背市場規律的行政干預，直接導致開發企業資金回籠速度緩慢，進一步降低了行業的開發利潤。因此建議政府適時放寬供地限制以便快速去庫存，也為市場資金流轉增添活力。第六，近年來商業物業的貸款辦理難度逐漸增大，有些銀行的商業貸款利率甚至上浮30%，加大了商業物業銷售的難度。因此建議金融機構調整商業物業貸款首付比例至30%，同時給予優惠的貸款利率政策。
在發言的最后，肖新喬還表示開放式社區內的商業產品目前還未成熟，但南國置業認為在未來該類產品有著巨大市場潛力和發展空間。南國置業愿主動踐行企業社會使命，為開放式社區商業產品的打造貢獻自身的開發、運營經驗，爭取在有條件的區域與政府合作共同打造優質社區商業，提升城市形象。并且，肖新喬還提出，南國置業愿意為各級主管部門提供真實的行業數據，并且愿意參與到政府的行業課題調研中去，助力商業地產行業的穩步、健康發展。
